房屋买卖协议书是房屋买卖双方在自愿、平等、公正、诚实信用的基础上，通过协商达成的书面协议。它详细规定了房屋买卖的各项事项，是买卖房屋的重要依据。以下是一个简化的房屋买卖协议书模板，供您参考：
房屋买卖协议书
甲方（出售方）：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系电话：[甲方联系电话]
乙方（购买方）：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
房屋坐落地址：[具体地址]
房屋建筑面积：[建筑面积]平方米
房屋结构：[房屋结构]
房屋产权证号：[产权证号]
二、房屋交易价格及付款方式
双方约定，房屋总价为：[大写金额]元整（￥：[小写金额]）。
乙方应在签订本协议时支付甲方定金[定金金额]元。
乙方应按照以下方式支付剩余房款：
（1）首付款：[金额]元，于[支付日期]前支付；
（2）尾款：[金额]元，于房屋过户完成后支付。
三、房屋交付及过户
甲方应在收到乙方全部房款后[天数]日内，将房屋交付给乙方。
甲乙双方应配合办理房屋过户手续，所需税费由[承担方]承担。
四、违约责任
若甲方违反本协议约定，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此产生的其他损失。
若乙方违反本协议约定，甲方有权不退还定金，并有权要求乙方赔偿因此产生的其他损失。
五、其他约定
甲乙双方应确保所提供的资料真实、合法、有效。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：[甲方签字]
乙方（签字）：[乙方签字]
签订日期：XXXX年XX月XX日
请注意，这只是一个简化的模板，实际房屋买卖协议书可能涉及更多细节和条款，如房屋装修、家具、电器等附属设施的归属，房屋交付前的维修责任，以及违约责任的具体约定等。因此，在签订房屋买卖协议书时，建议双方仔细考虑并咨询专业人士的意见，以确保协议内容的合法性和有效性。同时，务必保留好协议原件，以便日后处理相关事宜。
